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住宅購入豆知識(不動産豆知識)

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私たちメイクハウジングは、高知で不動産営業ひとすじ37年の代表のノウハウを生かし、あなたの不動産に対する「?」を解決するお手伝いをさせていただきます。

住宅購入豆知識

 

住宅を買うとき・買った後にかかる税金は

印紙税

不動産取引の契約書、住宅ローン契約書の作成のときに必要です。

不動産取得税

土地・建物の購入 などが課税の対象です。
不動産を取得した際に取得した者にかかる県税です。

登録免許税

不動産を取得して、所有権の保存登記や抵当権の設定をする時などにかかる税金です。
登記所に申請するとき支払いますが、手続きは司法書士に代行してもらうのが一般的です。

固定資産税・都市計画税

毎年1月1日現在で、各市町村の固定資産税台帳に記されている土地や建物にかかる税金です。
所有者として登記されている人が納めます。

住宅を買うときにかかる諸費用は?

建築費や購入代金のほかにかかる費用は、事務手数料・ローン保証料・保険は団体信用生命保険や火災保険・地震保険などです。
このほか登記の際に支払う登記代行手数料、仲介会社を通して購入の場合は仲介手数料があります。

ローン特約って?

予定していた条件で融資を受けられなかった場合に備えて、売買契約書の中に入れる特約条項です。金融機関名、借入金額、年利、その他の返済条件等を明記することが重要です。

瑕疵担保責任って?

購入した新築の建物に、引渡しのときに気づかなかった欠陥(売主も気づかなかった傷)=瑕疵があった場合に、一定期間中に売主が買主に対して負う責任のことです。

仲介手数料って?

仲介会社の媒介などによって不動産の取引をしたときに、業者に払う報酬をいいます。
仲介手数料の金額の上限は宅建業法で定められています。
金額を次の3つへ区分し、それぞれに割合を乗じて得た金額を合計したものが金額の上限となります。

200万円以下の金額×5%(消費税)
200万円超400万円以下の金額×4%(消費税)
400万超の金額×3%(消費税)

クーリングオフってなに?

訪問販売による強引なセールスなどから消費者を保護する為に設けられた制度で、一定の条件下で売買契約を無条件に解除できるというものです。売主が不動産業者などの宅建業者で、かつ契約が行われた場所が「宅建業者の事務所等」以外であること。
契約解除をするには、売主からクーリングオフ制度について説明した書面をもらってから、8日以内に内容証明郵便などで、白紙撤回する旨の通知をする必要があります。

違約金って?

売買契約で、契約当事者の相手方に債務不履行があった場合に損害賠償を請求できます。売主が不動産会社などの宅建業者で買主が個人の場合は、賠償額を含む違約金の総額が代金の 2割を越えてはならないと法律で決められています。

市街化調整区域って?

都市計画区域のうち、市街化を抑制する地域に指定されているエリアのことです。原則は開発できない地域で、開発や農地転用にも許可が必要です。

市街化区域って?

都市計画区域ですでに市街化を形成している区域と、線引きが行われた時点で以後10年以内に優先的に市街化を図るべき地域を市街化区域といいます。農地転用許可は不要で、農地委員会への届出のみで転用可能です。

土地を買って好きなお家を建てたい

土地を買って好きな工務店で気に入ったお家を建てたいけどどんなお金が必要?

土地

・土地売買金額
・固定資産税日割り
年額○○○○円×○○○日/365日=
・土地売買契約書印紙代

建物

・建築代金及びその他
・請負契約書印紙代

金融機関諸経費

・事務手数料
・保証料
・印紙代
・土地、建物、つなぎ資金諸経費

その他

・登記費用
・表示登記費用他
・火災・地震保険料
・仲介手数料

上記の項目及び費用等は、目安であり詳しい内容は担当の不動産業者さま、担当の建築会社さま、各金融機関にご確認及びお問い合わせください。